● 项目概述
项目名称
美国梦基金•落鹰交响乐退休社区
项目性质
EB-5投资移民类别
项目所在地
亚特兰大
所属区域中心
•南部区域中心 Southern
States Regional Center（SSRC）
•T：310.736.2159
•F：310.706.4388
•Add：880 Apollostreet,Suite 218
•Web：www.adreamfund.com
募集投资人数量及投资额
•共募集：22人
•50万美元/投资人
项目发行费
4.7万美元
美国律师服务费 I-526/I-829
•I526和I829共：1.5万美元
预计投资回报
0.5%
投资周期
5年
融资结构
•EB-5贷款/过桥融资：20.66%（$11,000,000）
•银行贷款：63.11%（$33,600,000）
•开发商投资：15.03%（$8,000,000）
•递延款：1.20%（$640,000）
创造就业
•24.5人/投资者（共创造538.3个就业机会，其中321.2个就业机会来自于施工阶段）
•就业盈余：140%
•移民局认可的RIMS II经济模式计算
预计开工/完工时间
•2014年秋动工
•15个月内完工
ADF与南部区域中心（SSRC）合作的新项目-落鹰交响乐退休社区。该项目的贷款期为5年，所募捐的EB-5资金将用于项目建筑，发展及后期营业。落鹰交响乐是一个退休护理社区，占地面积为50英亩，临近亚特兰大，乔治亚。
落鹰交响乐退休社区将会为老人创造一个轻松，愉快，舒适及安全的生活环境。提供的新设施将包括游泳池，健身室，社交场合，商务中心，高速互联网以及一系列与医疗护理，健康保健及营养学相关的教育项目。
项目已与乔治亚最大医院的Emory护理中心达成战略伙伴关系。Emory护理中心运营1830张认证床位，在20多家护理中心里雇用职工超过9000人。Emory将提供所有的现场医疗服务，被称为家庭健康诊所模型。
项目已由一家经验丰富的地产公司审阅，并提供了可行性报告及认证评估。在EB-5贷款到期时，项目市值将高达6200万美元，比项目总融资高出1400万美元。
★ 项目介绍
• 将改造翻新3座旧的大楼，将这3座大楼重新装修分为1间独立豪华公寓
公寓：141间（2个床位的） 老人疗养护理房：24间
记忆保健中心：24间 退休护理社区：189个单元
• 以贷款方式进行
• 预计创造就业
1）22位/投资人
2）施工和运营方面预计共创造至少538.3个就业机会，工作盈余为245%
• 项目已融资：确定过桥融资的方案
为EB-5投资者降低因不能按时完工而带来的风险。项目已取得各项资格，可谓是"万事俱备"。
• 退出策略
1）再融资，通过向美国住房和城市发展部门（HUD）贷款
2）政府支助寻求传统商业贷款
3）发行债券
4）收入稳定后出售房产
• EB-5项目抵押物：项目土地（50英亩），开发商的其他资产以及项目的资产股权质押
★ 项目资金结构
★ 项目地理位置
• 与75号洲际公路和落鹰乡村俱乐部的距离不到1英里
• 离该镇最大的医院皮尔蒙特医院只有0.25英里
• 去亚特兰大市中心及到世界上最繁忙的机场Hartsfield Jackson都只需20分钟车程
• 可口可乐世界所在地（总部）
• 邻近世界上最大的水族馆，周围有大量娱乐设施，旅游景点，餐厅和购物商场
◆ 经验丰富的管理团队及100%的成功经验
美国梦基金已与超过700为投资者合作成功，由众多经济与投资专家，优秀律师组成，是一家经验丰富的EB-5公司。
◆ 地理位置优越
距离市中心Hartsfield Jackson机场仅需20分钟车程
◆ EB-5资金比例少
只占总成本的20.66%
◆ 创造就业机会
就业盈余率高达245%
◆ 项目资金全部到位
包含过桥款，允许马上施工
◆ EB-5资金只是用来替换过桥贷款
◆ 拥有GMP完工保障
◆ 多种退出策略
◆ 还款保证
◆ 拥有50英亩土地，建筑及收入作为担保
◆ 第三方独立可行性分析报告显示市场需求强烈
◆ 几年后入住率高达93%
◆ 银行贷款可以分25年偿还，并拥有18个月免息期
◆ 5年后项目评估价值为6697.1万美金，EB-5债务权仅为1100万美金
