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EB5-Capital 21号项目N街331号甲级公寓
2020/05/06
项目介绍：
本项目将开发一栋拥有356个住宅单元的奢华、A级公寓，并配有约1400平米的底层零售空间。
| 项目名称 | N大街331号项目甲级公寓 |
| 项目性质 | EB5投资项目 |
| 项目地址 | 华盛顿特区东北N大街331号（邮编20002） |
| 项目动工日期 | 2017年第四季度 |
| 竣工日期 | 2020年第一季度 |
| 项目所属区域中心 | EB-5区域中心 |
| 投资人 | 68位 |
| 融资结构 | 发起人占20%，EB-5占25%，建筑贷款占55% |
| 项目总投资 | $136,200,000 |
| 投资者回报 |
※前5年，每年0.5% 加上投资的 50万美金
※第6年，0.75%
※第7年，1.125%
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| 投资期限 | 5+1+1（针对总的投资额3,4000万美金而言，投资额从监管账户划出的那天开始起算，撤资以68个I-829的审批结束为前提。） |
| 就业创造 | 951个（覆盖率140%） |
| 12退出机制 |
※五年后项目出售或再融资
※银行贷款清偿后，有限合伙企业对销售款或再融资收益拥有100%的优先受偿权
※独立评估机构公布的项目清偿时的价值：193,800,000美元（升值42%）
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| 开发商 | Foulger-Pratt |
| 项目发行费 | 5万美金 |
品牌亮点：
※绝佳的地理位置：位于D.C.发展最迅猛的地区-No.Ma片区，紧靠美国司法部总部、联邦总务署、美国教育部、ATF总部，CNN，Google等机构。
※便利的公共交通：步行3分钟到达地铁站，开车15分钟到达火车站，及其便利租户。
※充足的就业盈余：就业覆盖率达140%，为投资人绿卡的转正一公里保障。
※强劲的租赁市场：全美顶尖的公寓市场，甲级公寓平均入住率达94-95%，为项目的成功运营提供了基本条件。
※优秀的出售市场：甲级公寓类资产，在D.C.的平均销售时间仅为6个月，为项目未来可能的出售和EB-5的撤资奠定了基础。
※优秀的开发团队：F-P集团已在大华府市场投资、开发地产50多年，经验非常丰富。
※老牌的区域中心：EB-5 Capital经验丰富，20个EB-5过往项目，5个项目已还款，11个项目100% I-526,3个项目100% I-829，该项目是EB-5 Capital在D.C.的第12个项目，在NoMa片区的第5个项目。
※资深的经济学家：Kim女士为移民局前首席，对就业计数的把控强，也是EB-5 Capital一直在合作的经济学家。
※持续的后期监控：EB-5 Capital对项目进行持续的监控和追踪，并定期向所有投资人提供报告。
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