今日起，成都升级版"限购新政"正式实施！

成都为何要出台限购政策?

限购区域内符合购房条件的能不能“交叉买房”？

补缴社保能不能买房？

交了定金还没签合同还能买吗？

关于成都扩大住房限购范围的一系列问题，这里可能是目前最详细的解读↓↓

3月23日晚7点，成都市房管局正式出台《关于完善我市住房限购政策的通知》，规定将于3月24日，也就是今日起开始实施。

对于购房者关心的系列问题，成都市房管局相关人士做了一一解读：

出台背景

近期二手房市场投机炒作迹象有所抬头

“成都市认真贯彻落实国家房地产市场调控政策，坚持科学管控、精准调控，房地产市场总体运行平稳。但是，近期二手房市场交易活跃，投机炒作迹象有所抬头。”成都市房管局相关负责人介绍了此次出台《关于完善我市住房限购政策的通知》背景：

为坚决贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步强化住房的居住属性，实行分区域施策，推进职住平衡，支持创新创业，遏制投机炒房行为，在认真落实市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进成都市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)等文件规定的基础上，现出台《关于完善我市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)，“以持续保持我市房地产市场平稳健康发展，夯实国家中心城市建设的宜业宜居基础。”

成都市房管局强调，《通知》自2017年3月24日起实施。

实施之前已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售(备案)状态的商品住房，在存量房交易服务平台上打印“成都市存量房买卖经纪服务合同“(居间成交)、“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的二手住房，按原政策执行。

限购举措

将二手住房纳入限购范围

《通知》中一大改变，是规定限购房屋类型由之前的商品住房扩大为商品住房和二手住房。

同时，强化了购房者的户籍和就业要求。

《通知》要求在所有限购区域，购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上，以推进职住平衡，确保住房的居住属性。

具体是这样>>

购房者在成都高新区南部园区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房;

购房者在天府新区成都直管区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房;

购房者在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。

审查升级

不得通过补交社会保险在限购区域购买住房

新政还严格了购房资格审查。《通知》规定，购房者不得通过补交社会保险在限购区域购买住房，同时不再将缴纳个人所得税作为取得购房资格的途径，并要求相关部门加强审查，防止弄虚作假。

新政也支持重大项目和创新创业，《通知》规定，对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员，其购房可不受户籍、社会保险缴纳等条件限制，但为了防止炒房，要求此种情况须经所在区政府(管委会)认定，同时所购住房5年内不得上市转让。

新政还强调了市场监管和市场违法行为整治。《通知》要求，要加强市场监管，规范市场秩序，维护房地产市场的良好秩序。严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

除补缴社保外，还有哪种情况不能买房？

还不够清楚？还有疑问？？

别着急！除了官方解读之外，蜀叔还采访了正合研究院、正合顾问等相关人士，对成都本次限购政策进行简要解读：

“这个政策是去年10月2日、11月17日限购政策的延续、升级。”正合顾问相关负责人说，在成都楼市目前市场供应较为紧张，各楼盘房源告急的情况，政府出台的这个政策，不仅在一定程度上缓解了市场供需关系，同时将使成都楼市更趋于健康的发展。

①关键词【已购二手房】

网友：2016年10月1日后已在主城或近郊购买二手住房，还能再买吗？

二手房纳入限购范围：如果2016年10月1日后，已在主城+近郊购买二手住房的消费者，将不再能购房；

②关键词【交叉购房】

网友：在青羊区上班社保交够2年，可以在锦江区买房吗？

除高新南区、天府新区延续去年11月17日政策外，其余市区+近郊范围符合户籍或连续缴纳社保条件均可交叉购买。

比如，购房者在成都高新区南部园区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房；购房者在天府新区成都直管区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房；购房者在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。

以上关于“交叉购买”的解读，蜀叔也得到了成都市房管局的官方确认。

成都楼市限购时间表

▲2016年10月1日

限购政策：12个区域  1人只能新购1套新房

成办发〔2016〕37号文件内容：限购措施为“成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。”

▲2016年11月17日

限购政策：南部2个区域 本地户籍或就业者有条件才能购1套新房

成办发〔2016〕45号文件内容：成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。

▲2017年3月24日

限购政策：13个区域 本地户籍或就业者有条件才能购1套房

将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都升级限购之后，成都房产投资置业何去何从呢？国内，各个城市限购政策出台，国内房产投资几率越来越小。国内如此，国外是什么情况呢，小编就为大家介绍下欧洲房产投资的一些小知识吧。

欧洲在大家的眼中，想到是什么呢？环境好，福利好，工资高，还有那么多足球超级联赛等，欧洲哪些些国家可以投资房产置业，爱尔兰，塞浦路斯，西班牙，希腊，意大利等国家，都可以

西班牙置业投资移民项目

项目概述

西班牙置业移民是通过申请人在西班牙至少以50万欧元购买一套合适一家人居住的房产，从而申请并获得非盈利性长期居留许可的移民方式。

申请人不能在西班牙工作，申请人需证明具有最低生活保障金主申请人26000欧元，每增加一个申请人，增加6500欧元，房产5年内不能出售，5年后申请永居。

申请条件

1、申请人年满18岁

2、申请人无犯罪记录

3、有50万欧元以上可用于购房的资金

投资要求：

1、购买50万欧元或50万欧元以上的房产（50万欧元以上的部分可以申请贷款，没有地产数量的限制，可以购买多套房产，房产可以自住或出租）可获得西班牙临时居留权。

2、购买200万欧元的政府债权，可获得西班牙临时居留权。

时间要求：

1.持有房产情况下，办理1年的投资签证，到期以前换有效期2年的居留卡, 2年后可以续签5年居留卡，5年后一直5年续签，居留卡有效期登陆换卡即可；

2.临时居留得到顺利延签的情况下，获得临时居留签证5年后即可申请永居，并在第10年时可以申请国籍；

3. 申请国籍的政策要求是从申请国籍时向前推5年，5年内至少每年在西班牙生活不少于183天。

延期签证要求：

西班牙项目，批准后先拿到一年的长期居留许可，一年以后延长两年，两年后再延长两年，之后可申请永居，相关延期签证要求如下：

1、在西班牙开设一个个人账户，延期前存入足够的生活保障金，至少10万欧元，并开出证明，同时提交上一年收入不少于75000欧元以上的证明；

2、购买医疗保险；

3、不能在当地工作、可经商，无违法犯罪行为（如想在当地工作或经商者可转换签证类型）。

项目优势

● 无年龄要求，无外语要求，无资产要求，整体流程只需要4-6个月

● 申请门槛低，不需要解释商业背景和资金来源；

● 传统西欧国家，所获身份自由出入26个申根国；

● 无居住要求，每个居留期登陆一次即可；

● 全球免签国排名保持世界前5，免签170个国家及地区，包括英国，美国，日本，新西兰等热门国家；

● 一人办理，全家获身份；

● 享受当地教育；

● 房产可出租，取得永居身份后即可自由出售；

● 西欧房产坚挺，投资房产风险低；

● 永久地契，世代相传。

申请流程

1、评估及签约；

2、客户准备材料及公证；

3、材料递交移民局预审；

4、公证材料进行认证；

5、预约使馆，递交材料（是否面试由使馆决定）；

6、移民局及使馆审理通过获得入境签证；

7、赴西班牙办理后续手续。

微信扫一扫
关注该公众号