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【圣捷出国】2019年投资策略:股市,海外房产投资?

时间:2019/03/21

35日,圣捷出国2019年投资策略报告会在中信银行人民北路支行举行,本场报告会特邀嘉宾有华西证券首席分析师阳青材老师以及中国海外投资服务集团资深海外房产投资专家周鑫先生,分别针对股市和海外房产投资两方面进行规划咨询,为2019年投资者资产如何合理配置提供建设性的前瞻视角。

近期股市重回3000点,大大提振了股民热情,在此种良好态势下,是否加仓成为投资者犹豫不定的话题。综合十多年的投资经验,阳青材老师认为,2019年中国股市分两种发展态势,一种是“前高后低”,另一种是“前高后更高”。无论是哪种态势,作为投资者要想从股票或者基金投资中获取预期回报需谨记十二个字,即“是什么?”、“为什么?”、“会如何?”及“该怎样?”。

 

2018年,中国股市全年的整体表现来看,上证综指全年下跌24.59%,深圳成指下跌34.42%,中小板指数下跌37.75%,创业板指数下跌28.65%受诸如疫苗问题、教育问题等行业问题冲击,全年股市整体处于弱势运行格局状态。从市场表象层面来看,供给侧结构性改革大幅带动的周期性行业业绩明显见顶,部分业绩回落甚至出现负增长情形;大金融板块滞涨;受益于消费升级,品牌快消持续强劲。 “覆巢之下,焉有完卵”,2018年在各大行业调整升级背景下股市相对困窘的表现却也向投资者释放了更多信号。首先,蓝筹股的估值修复即投资者对其价值的认知修复告一段落,一些行业龙头已经出现或未来面临戴维斯双杀风险,投资者对偏周期性的行业 “买入预期,卖出事实”;其次,股市操作模式以及对股票的认知越发接近成熟市场,股票涨跌“长期看成长,中短期看预期差”。

对于2019年宏观经济走势与股市“会如何”又“该怎样”阳青材老师指出,随着经济增速回落A股美港化、成熟化的脚步不会停止。就蓝筹股来说,业绩增速不放缓,外资配置中期难证伪;优质核心品种调整后还会再度上行,但时间相应会拉长,具体空间则取决于增速情况。“妖股再现别眼红,尘归尘来土归土。周期顶点要规避,坏事落地敢参与。”阳青材老师认为,垃圾股终究是垃圾,2019年投资者需重点关注行业方向有新基建、5G特高压等,这些行业偏周期的属性决定了其买卖时点,同时也应及时把握优质蓝筹股调整后的战略配置机会。从总体上而言,普通投资者踩雷会成为常态,而选股难度也会越发加大,建议投资者转变观念,尝试配置基金等多种产品。

针对如何做好全球资产配置,实现资产增值,中国海外投资服务集团资深海外房产投资专家周鑫先生指出,因相对较高的生活舒适指数,近年来高净值人群偏爱选择东南亚地区进行置业投资。受发达的旅游产业的拉动,其旅游地产投资项目颇受欢迎。据高力国际统计,2017年中国买家有2500亿人民币投资海外房产,泰国位列第三,其年化涨幅约12%,购买门槛为50万人民币。对比其他位列前五的国家:第一名为美国,年化涨幅约9%、购买门槛约135万人民币第二名为澳大利亚,年化涨幅约8.1%,购买门槛约245万人民币第四名为加拿大,年化涨幅约4.9%,购买门槛约327万人民币第五名为英国,年化涨幅约2-4%,购买门槛约300万人民币经过对人口需求度、生活环境、物价指数、居民生活幸福感等指标的综合考察,中国资本对泰国这一海外房产投资市场的青睐程度正逐步提高。

据泰国旅游局的数据显示,普吉岛的游客数量连续四年突破新高,在2017年达到840万人次。根据CBRE数据2018年上半年泰国国际游客数量年涨幅12.5%而普吉国际游客数量年涨幅为22.6%为更好地接待服务旅游消费群体,普吉政府将斥巨资投入基础设施建设,包括机场扩建、轻轨建设、穿山隧道及超级巴士等项目。未来不仅将实现岛内服务体系的规范化,同时也极大强化以普吉为中心对泰国其他城市的辐射效应。据相关数据统计,2018年上半年普吉的平均每日房价(ADR)年涨幅增加6.9%,从4,056泰铢(合人民币约852元)增长至4,292泰铢(合人民币约901元)。20182月,普吉岛酒店入住率高达95.4%,第一季度平均入住率达91.2%周鑫先生认为,普吉岛作为2017年中国出境游十大海岛排行榜榜首,基于其市场规模增长及政府政策加持,将是海外旅游地产投资的优选项。


从地理环境来看,普吉三面环海,主要置业区域集中于宜居的西海岸,如芭东、拉妍、邦涛、奈汉海滩等。其中,邦涛海滩是普吉岛著名的高端度假区,该区域汇集高尔夫球场、众多五星级酒店和高档购物中心及餐厅,已经成为海外富豪最推崇的区域。周鑫先生认为,目前在北部海岸建设的XXXX 2019年值得关注的海外旅游地产投资项目。XXXX位于全东南亚看日落最好的邦涛海滩,从大堂出发步行到海滩仅5分钟路程,同时也可选择乘轮渡、船只前往海边,感受怡人美景。该项目为期房类项目,付款周期较为灵活,便于资金周转。此外,该项目由美国专业酒店管理集团统一运营管理,可提供实现约定年化收益、盈利回报及利润分红的全盘策略据悉,美国温德姆酒店集团(Wyndham Hotel Group)是全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业,总部设于美国新泽西州帕西帕尼,目前在全球六大洲超过80个国家,拥有近7,700家酒店和超过798,000间客房,是值得信赖的酒店品牌特许经营商及酒店管理服务提供商。

随着“一带一路”对沿线国家经济合作的不断探索与拓展,引导对外投资健康有序发展,使我国从对外投资大国向对外投资强国迈进已成大势所趋,海外房产投资也正步入红利期并呈现出新态势。2019年,面对更加复杂的投资环境及碎片化的信息场域,圣捷出国建议选择专业投资服务机构顾问咨询,规避因信息不对称带来的风险,对资产进行合理配置,实现收益增值。