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希腊房价数据走势分析

时间:2018/04/23

希腊房价数据走势分析

随着经济持续复苏,希腊房价继续保持上升势头

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根据希腊银行的数据,在2017 的第三个季度到今年,希腊房价下跌了0.67%,这是自2009 年第一季度以来,房价年度下跌达到最低值。通货膨胀进行调整期间,房价下跌了1.62%。最近一季度,市区的房价轻微下跌了0.06%,但经通胀因素调整后,房价却实增幅1.18%。

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· 在雅典,平均房价在2017 年第三季度到今年只轻微下降了0.44%(实值计算为-1.39%),为2017 年第二季度以来的最低跌幅。按季度计算,物价上涨0.1%(按实值计算为1.34%)。

· 在该国第二大城市Thessaloniki,2017 第三季度房价略有下跌0.7%(按实值计算为1.7%),较去年2.1%的年跌幅有所改善,而且是自2009 季度第一个季度以来,达到最低下跌值。2017 年第三季度,房价同比下跌0.2%(按实值计算为1%)。

·

· 在其他城市(不包括雅典和Thessaloniki),从2017 年第三季度到今年房价下降了1%(按实值计算为2%),较上一季度下降2%和更早一年的1.8%有所改善。按季度计算,2017 年第三季度,房价上涨了0.1%(按实值计算为1.3%)。

希腊住宅价格较2008 年度的峰值下跌了42.8%(按实值计算为45.9%)。房地产交易和建筑活动都在再度上升,但仍远低于峰值水平。2017 年头三个季度,雅典土地注册处记录的住宅物业转让数目较一年前上升16.2%。

根据希腊统计局的数据,在2017 年头10 个月,许可证总数比去年同期增长了10%,达到了11205 个单位。但它仍然远远低于从2004 到2007 年间,每年发放的70,000 到80,000 份许可证。

为了重振房地产市场,希腊政府最近向非欧盟投资者提供价值超过25 万欧元的房产购买/出租。居留计划与匈牙利、西班牙和葡萄牙所采取的措施类似。该计划有效期五年,到期可延长居留时间。

然而,希腊的高房产税持续受到热捧。事实上,自全球金融危机以来,房产税已经增加了七倍。2014 年房产税€30 亿和2009 年只有€5 亿,而单是2017年9 月至2018 年1 月,大约630 万业主需支付房产税共计€31 亿5000 万(州际接入交换网络设施)。租赁税也增加了。在年度租金收入中,第一笔€12000税率从11%上升为2015 年的15%。每年的租金收入在€12,000 至€35,000 之间的这一比例飙升至35%。

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根据欧盟委员会(EuropeanCommission)的数据,希腊经济在2017 年间增长了约1.6%,而去年的收缩幅度为0.2%。在经历了2014 短暂的复苏之后,希腊经济在2015 小幅衰退,在资本管制和关闭大部分银行的过程中,GDP 收缩了0.2%。在此之前,根据国际货币基金组织(IMF)的数据,该国实际GDP 在2013年间收缩了3.2%,2012 年7.3%,2011 年9.1%,2010 年5.5%,2009 年4.3%,2008 年0.3%。预计复苏将在今年继续进行,实际国内生产总值(GDP)将继续增长,增长率为2.5%。


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