作为打开欧洲大门的金钥匙，葡萄牙50万欧购房移民是最早进入中国投资人视线范围内的移民项目，国人纷纷赴葡考察房产。而在欧洲，只要房屋产权属于私人，房屋的主人则需要缴纳房产税，房产税的征收计算是根据所拥有房子的实际价值来决定的。那到底葡萄牙购房需要缴哪些税呢？一起听我们圣捷出国 – 行业资深的四川移民机构来给你仔细说说。 

在葡萄牙买房税收主要有：房产市政税（IMI）、房地产交易税（IMT）、印花税（IS-Stamp Tax）、租金税。所以葡萄牙50万欧购房移民涉及到的税款有以下几种：

葡萄牙50万欧购房移民缴纳的税款一：房产市政税（IMI）

葡萄牙房地产拥有者每年应缴纳房产市政税（IMI-Municipal Property Tax）。税收基数按地基价格核算，并由地方政府进行周期性复核，每年都需要缴纳。农村房地产的税率为0.8％，城市房地产的税率在0.2％至0.5％之间。税基根据房地产注册价格计算，并由地方政府定期审核。税基通常是房地产市场价格的80-90％。

葡萄牙50万欧购房移民缴纳的税款二：房地产交易税（IMT）

葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税（IMT-Municipal Property Transfer Tax）。这项税收由买方缴纳，税收基数取决于房产类型和房产注册价格，一般房产交易税率为5%—7%之间。房产交易税一般在支付房款的同时缴纳，具体视情况而定。

葡萄牙50万欧购房移民缴纳的税款三：印花税（IS-Stamp Tax）

葡萄牙移民所购房产征收的印花税税率取决于房产价值及房产类型，税率一般在0.4%—0.8%之间。例如：您在葡萄牙购买了一套价值50万欧元的房产，那您需要缴纳的印花税为500000*0.8%=4000欧元。

葡萄牙50万欧购房移民缴纳的税款四：租金税

如果投资移民的房产出租了，就需要缴纳租金税，租金税属于个人所得税，计算方法较复杂，需要根据房产的维修费、保险和物业管理等各种因素来计算。

房产税申报周期

首先，房产转让税IMT是一次性的，即在买卖双方达成房产交易时，由买方支付给税务部门的房产转让税。简单地说，IMT的计算标准是依据房产的基值、所处位置、面积、舒适度、房龄等综合参数计算的。而市政房产税IMI是一笔市政税，IMI是一年一次的；产权人也可以根据房产的价格等申请不同年限的IMI免税待遇。

根据葡萄牙税务局的相关规定，无论是商用还是民用租房合同，它的印花税都是月租金的10%，即：如果月租金为1500欧元的房租合同，则须交纳的印花税就是150欧元。合同印花税也是一次性的, 但是每换一次租房合同，需要交一次。

除了以上这些税费之外，葡萄牙50万欧购房移民还涉及到物业费，水电燃气费，业主服务费等相关的费用。当然，这些就是涉及到具体的房产项目才能有具体的相关费用。作为购房者的我们弄清楚自己所购房产的各种税费是非常有必要的，了解的越详细清楚越能帮助我们做出准确的判断。

如果您还想了解更多的葡萄牙50万欧购房移民项目信息，可以随时联系我们圣捷出国。我们公司已经成立20余年了，是行业内口碑良好的四川移民机构，已帮助无数客户实现移民梦想！我们的联系方式如下：

谯老师：13982199719（微信同号）

张老师：18180892312（微信同号）

艾老师：18111613910（微信同号）