葡萄牙已成为许多人移民欧洲的首选国家，移民者仅需购买价值50万欧元的房产，即可获得葡萄牙“黄金居留签证”。现在葡萄牙50万欧购房移民已经成为主流的移民项目，从政策上来看，葡萄牙购房移民确实不难，但是购置房产我们需要考虑到价格、地理位置、房型选择等问题。所以今天我们圣捷出国，专业移民20年的四川移民机构，就来跟大家聊聊葡萄牙购房移民需要注意哪些问题？

1.葡萄牙50万欧购房移民只能购买一套价值50万欧元的房产吗？

并不是的。葡萄牙50万欧购房移民政策中50万欧元以上房产的详细含义是：投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产；如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上，是合格的；如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。

2.葡萄牙50万欧购房移民地理位置如何选择？

这就根据客户的购买用途来决定了。房产如果用来自住，则要考虑子女上学等实际情况，建议投资里斯本大区的房产，除了里斯本市中心，周边区域如辛特拉，阿兰特茹等近郊房产同样也是优先选择，因为这些房产在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势。有居住需求的投资者一般也会将教育作为选房的首要因素。 

如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺，以及一些度假区/度假村包租管理类的房产，这类房产收益相对较高。以阿尔加维和里斯本周边度假性质的房产来说，投资收益每年达3-5%左右，这些包租协议都是3-5年一签，投资者不必担心中间的市场变化状况。

3.葡萄牙50万欧购房移民对购买房产的类型有没有要求？

没有要求。住宅，商铺，酒店，别墅等都是可以的，但是一定要达到50万欧元的总价。

4.葡萄牙50万欧购房移民房屋产权是怎样规定的？

如果葡萄牙50万欧购房移民申请者购置的是别墅，则别墅和土地都属于购房者，购房者享受世代相传和改建的权利。只要争取获得邻居的同意，那么就可以重新建造自己的住宅，包括更换外观、甚至推倒重建都是可以的。

如果申请者购置的是公寓，就没有这么大的自主权利了，毕竟公寓的业主并不拥有全部的建筑物。根据葡萄牙的法律来看，部分公寓的部分建筑、走廊都是公共部分，则不能擅自更改外观和用途。如果真的要改，就必须通过分出公寓的拥有者或代表投票决定，只有投赞同票的业主持有的房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，就可以更换外观和用途，过程会稍微麻烦些。

5.葡萄牙50万欧购房移民如何评估房产价格？

在葡萄牙进行房产交易，一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保障。至于新房与二手房，主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。

此外，在进行葡萄牙50万欧购房移民项目时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数，人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。现在欧元走势回暖，因为广大投资者们应当能及时抓住投资欧洲房产的黄金时期。

葡萄牙50万欧购房移民自颁布政策以来也经历了8年的时间，这8年内也发生了大大小小的变化，移民市场也变的越来越火热。不过申请者还是要注意不管项目简单与否，购房移民过程中的这些问题都需要小心对待，这样既可以确保到自己买到舒心的房子，也可以保证移民的顺利进行。

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