有很多客户好奇在申请葡萄牙50万欧购房移民项目实现购房之后应该如何管理？因为大部分客户工作生活的重心主要是在国内，所以不便亲自打理自己的房产。其实葡萄牙的房产和国内一样，都是有物业公司在运营的。只要每年缴纳一定的物业费，就可以把房产委托给物业进行管理。那今天我们圣捷出国，行业资深的成都移民中介来给大家讲一下关于房产物业的那些事儿。

  物业的主要服务内容

在申请葡萄牙50万欧购房移民项目，只要你委托给了物业公司，他们就会负责对小区公共区域进行管理，至于葡萄牙50万欧购房移民项目投资人的房产内部是没有资格进行维护和管理的。服务内容主要包括：

l 营销您的财产

2 处理租赁前景和查询

3 筛选租户

4 日常巡逻，公共区域的垃圾清运，卫生保洁

5 管理相关的文书工作和付款

6 处理客户查询或投诉

7 寻求搬迁（如有必要）

8 处理财产维护和维修，如电梯、路灯的维护，清洁排水沟和排水沟，确保房屋无虫害，确保烟雾报警器和灯泡的功能以及任何游泳池和草坪维护。

 年度物业大会

有人就会问了，既然物业涉及到的服务内容不少，那么业主如何对物业管理提供的服务进行核查呢？这就不得不提到年度物业大会。

年度物业大会上都会先对过去一年的物业事宜做个总结，报告一下花费明细、来年的费用预算明细。还有一些其他事项，如提出购买公共区保险，安装/维护电梯、监控系统等公共设施设备。对于提出的第二年的一些事项，需要在场业主、委托人投票决定是否通过。

物业公司通常会提前15-20天左右发邮件/信件通知所有葡萄牙50万欧购房移民项目业主，每位业主都是有权利和义务参加会议，如果人数不够，物业大会就无法举行。对于那些不在葡萄牙的客户，客户可以签署委托书委托他们的代理人参加会议。

会议结束后，物业公司一般都会把会议上探讨的内容整理成会议纪要发送给每位葡萄牙50万欧购房移民项目业主，业主查看后若对会议上的内容有疑义，可直接联系物业公司。

 物业费支付

通常物业费由物业公司直接发邮件通知葡萄牙50万欧购房移民项目业主支付，业主查收邮件就能看懂物业费的账单，包括物业费的金额以及对应的时间段，物业公司的名称，银行账号（IBAN），银行代码（SWIFT CODE），物业公司地址等信息。

葡萄牙50万欧购房移民项目业主按照此账单安排汇款给物业公司，同时汇款附言务必要写清姓名，房号及物业费，例如：ZHANG SAN + Santa  Unit A+ condominium fee，以便物业公司确认到账情况。

需要注意的是，葡萄牙50万欧购房移民项目业主有支付物业费的义务，如果逾期支付物业费会产生滞纳金并可能对身份申请造成不良影响。

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