一、关于买房问题，我需要从哪些方面来考察房产是不是合适呢？

在选择房产时要试图弄清楚：这个地段住着怎样的人？周边的生活设施（商店、医院、公园、车站、影院等）条件如何，距离远近？如果您有孩子，那么周边有学校吗？声誉和排名怎么样？周边的犯罪率？这个地段通勤到工作学习的地方是否快捷方便？如果有停车需求，那么这里的停车空间怎么样？周边街道的其它房产状况是否年久失修，甚至对房产的价值是否会造成影响？该地是否正处在中产阶级的迁入期或者复兴期？

二、是新房好还是二手房好呢？

新房：设备设施完善，维护费用相对较低，首期款较低基本是总房款的10%~20%，大多数项目是在买家确定购买后的12~18个月的时间内交付，为投资者提供较长资金筹备的时间。大多数新房交付的10年时间，也是项目增值最快的10年。

二手房：市场上一些待售的房产价格明显低于市场价，那么这个物业可能是存在一些问题的。比如剩余的产权时间，或是房屋的建筑质量及室内装修都会影响该物业的售价。如果贷款购买二手房，首期比例至少要占总房价的30%起，这对前期准备资金的要求相对较高。

三、英国买高端学区房的话能上贵族学校么？

在英国，很多有名的私立学校更注重的是学生本身的素质，换句话说，买了高端学区房，也不是100%可以去贵族学校就读。当然把房子买在学校周边，大大提高了孩子上下学的便利性。一些学校所在的区域不错，但可能周边的生活便利性一般。如果以投资角度去考虑，还是要在该地区多做资料搜集和实地考察。房产投资和选择学校还是要分开考虑。

四、买房过程一定要请律师么？

是的，英国的房地产市场有着非常严密且完善的体系，必须聘请律师，由律师协助完成。

五、购房的资金转款程序安全么？

英国市场是一个法律健全的市场，整个购买程序都是由买卖双方律师来进行操作，除了预定金（￡2000~￡10000）要直接交给开发商，其它所有资金都必须转入到买房的律师账号里，在买卖双方确定交换合同时，再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后，在完成整个买房交易后，买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记，可以上网查询登记结果。

六、在中国境内能对英国房产进行买卖或出租么？

可以的。英国房产买卖通常需要通过律师办理交接及相关手续。关于租赁，投资者可以自行选择房产中介代理出租和管理。

七、如果购买了期房，在交房期间可以转卖么？

伦敦绝大多数的期房都可以在项目完成交房前，按当时的市场价格卖出，当然房产增值越大获利就越丰厚，也就是我们说的炒楼花。一般开发商只允许在房产竣工前转卖一次。

以上是经过很多日常接触的投资人问题中精炼出来的干货内容，希望可以帮助到更多人，有问题也可以拨打成都圣捷出国服务热线：400-633-3343，专业人士将为您解答更多问题！