5月末，巴菲特旗下子公司Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties 宣布，将进军希腊投资房地产。该公司的服务主要针对于雅典所在的阿提卡大区（Attica）的住宅房地产，后期目标是进一步拓展业务至豪华物业、度假屋和商业地产，还有房地产咨询服务等领域。该公司的首席执行官认为，希腊房地产蕴藏着巨大商机和强大投资购买需求，未来几年住宅和商业地产领域都将显著复苏。疫情之后希腊的经济反弹空间也是非常的大，随之带来的房产需求和价格都会大幅增长，并有望在未来几年达到顶峰。

众所周知，巴菲特有一句投资准则被广为引用：“投资的第一条准则是不要赔钱，第二条准则则是永远不要忘记第一条”，目前根据希腊房地产数据来看这条准则是贴切的。虽然受到疫情影响，在2020年，希腊房地产市场的增速有所放缓，但总体影响并是不很大，数据显示，2021年第一季度的希腊房产均价，较2020年同期平均增长3.5%。

另一组根据希腊中央银行发布的数据，希腊的房产指数在过去一年继续增长了1.7%，保持了过去几年持续增长的趋势。

目前来看，希腊市场中，无论是因为房子的客观因素还是地域因素，房价都在不停的增长，从多方来看，可以归纳出三点因素：

1、房价仍在低位

尽管近几年希腊房地产价格持续上涨，但是仍然处于低位运行的阶段，低于其他西欧国家，也低于希腊的历史房价。可以从下图看到，希腊历史上，房价最高的时候为2007-2010年，而后在2013-2018年间进入一个低谷期，从2018年开始稳步回升，但相较于2007年的房价水平还有很大的回升空间。这意味着入手成本低，上涨空间大，翻译成股市用语则为“股本收益率高”，了解巴菲特投资理念的朋友都知道，这是他本人最看重的。

2、房地产税优惠政策

从政策上来看，希腊政府出台了很多房地产税收的优惠政策，例如从2020年开始，暂停对新房转让征收24%的增值税，期限3年；暂停对房地产交易征收资本利得税3年，直至2022年底等等若干此类政策，专门受益于外国投资者，使得投资者可以将利益最大化。

3、多项利好房产投资政策

在这些长期优惠政策的布线下，希腊政府又出台了多项房产投资永居的短期政策，例如：简化申请流程、缩短等待时间、延长居留卡期限、设立新部门加快审批等等，这些不仅增强了投资者的信心，同时也体现了希腊政府的态度。

除此之外，巴菲特投资希腊应该也是看好未来希腊旅游业的前景。据希腊当地媒体报道，在5月15日旅游业重启后，8月和9月酒店的预定量显著增加，预计客流量可以恢复到2019年的50%。同时，6月1日起，希腊颁发了新冠数字绿色证书，拿永居卡的投资人可以在当地申请临时社保号，完成疫苗接种同时拥有72小时新冠PCR阴性结果，即可通过Taxisnet账号或者希腊社保号进入官方数字-gov.gr平台，获取该证书，该证书是用来促进欧盟区域内人员自由流动而专门设立的。在这些积极举措的推动下，各国旅客有望大量回归，民宿，酒店，出租公寓等物业都将持续回暖，这也将带来巨额的资本涌入，从而撬动整个房地产市场再度升温，2021的下半年，希腊房地产或又将会迎来一个新的黄金时代。

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