日本房产、东京房产攻略，让你投资无顾虑（下）
2019年，从世界经济论坛、世界银行等权威机构的数据来看，中国买家对日本房产、东京房产的询盘量位居亚洲第二。2020年，股神巴菲特向日本五大贸易商社投资60亿，引爆社交媒体。越来越多的海外投资者把目光聚焦到了日本房产、东京房产，成都移民中介圣捷出国小编根据日本房产、东京房产投资特点总结了以下关于日本房产、东京房产攻略，让你投资无顾虑。
★ 6.日本房产、东京房产购买时有哪些费用？
除去房款外，在日本东京购房需要缴纳印花税，登录免许税，不动产取得税，司法书士费。所有税费会由税理士根据房产信息出具，税费透明，投资人无需担心。
★ 7.日本房产持有成本有哪些？
在日本持有房产，每年交固定资产税、都市计划税。
★ 8.日本房产卖房时需要的费用？
印花税，中介费，转让所得税，所得税税率是5年内卖出差价的30%，5年后卖出差价的15%。
★ 9.日本房产、东京房产购房后，后期如何出租？
当在日本、日本东京买房后，暂时不想自住，或原本就打算用于投资，这时，如何对所购买的房产进行管理就是重中之重。对于这个需求，可以委托给专业后期管理服务的日本公司，包括租赁管理、收取租金、招租、与租客沟通、各项缴费、财务报告、修缮等各项服务。无论买家身在哪里，均可以免去后顾之忧，放心收租。
★ 10.日本房产、东京房产购房是否可以砍价？
日本房产市场制度完善、健全，价格也非常透明，日本卖房时几乎都会有评估机构按照市场情况给出售价，不会出现虚报价格的混乱状况，因此可砍价的空间非常小。
★ 11.日本房产质量以及抗震性如何？
日本房产无论是新房还是二手房均为精装修交房、厨卫家电齐全，报价均以使用面积计算，阳台不计算在房屋面积内并且不收取费用。日本虽然是多地震国家，却能做到将地震伤亡降到全球较低的水平。1982年以后建成的房产均符合日本建筑法例的耐震标准，最低防震标准为7级以上。买房时也可选择加入地震、火灾保险。万一真的遇到因为地震而影响房产结构，保险公司会赔偿新建楼房，这对于投资者来说也是很合算的，但发生率极低。
★ 12.日本房产、东京房产后期的租金怎么给投资人？
外国人不可以在日本开户，所以租金要打到投资人海外的账户，也可以赴日游玩时到中介公司领取。租金汇款手续费由购房人承担。如若办理经营管理签证的投资人则可以在日本开户，租金汇往投资人的日本账户。一般情况下是每半年返还一次租金，但不同项目情况不同。
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