日本房产、东京房产攻略，让你投资无顾虑（上）
2019年，从世界经济论坛、世界银行等权威机构的数据来看，中国买家对日本房产、东京房产的询盘量位居亚洲第二。2020年，股神巴菲特向日本五大贸易商社投资60亿，引爆社交媒体。越来越多的海外投资者把目光聚焦到了日本房产、东京房产，成都移民中介圣捷出国小编根据日本房产、东京房产投资特点总结了以下关于日本房产、东京房产攻略，让你投资无顾虑。
★ 1.日本房产、东京房产的投资有哪些优势？
①日本各大赛事的举办，如奥运会，G20峰会，大阪赌场的建立都能让房价有翻几番的机会。
②日本房地产交易透明，法律健全，对海外投资者没有限制。
③日本房产为永久产权，且无公摊。
④日本租赁市场稳定，出租率和回报率高。
⑤日元作为世界避险货币之一，资产配置保值性强。
⑥大阪推出的观光立国政策，旅游人数倍增，租赁需求上涨。
⑦对比欧美，日本与中国文化背景相似，距离近，时差少，治安好，且教育医疗水平世界领先，适合投资和自住。
★ 2.外国人能否在日本购买房产？
目前日本法律没有限制外国人来日本购房，而且购买的房产也是永久产权，且其税费也与日本人购房一致，并且不会审查投资人的购房资金来源。
★ 3.在日本购房需要准备的材料有哪些？
国内购房的投资人需提交护照复印件、个人印章和公证书。办理公证时，需要本人带好身份证、户口本去任意一家公证处办理，如果不在户籍所在地，部分地区还要求出示暂住证或居住证。公证办理周期通常5个工作日，加急3个工作日。各地公证处对所需材料、办理时间、收费标准可能略有区别。
★ 4.日本房产购买流程是什么？
以一户建为例：选定房产，缴纳1.5%宅建士费锁定房产，签署购房协议，3周内预约宅建士视频签署购房合同并缴纳首笔房款（注：不同房产交付比例不同），房产开始翻新，约6个月房产翻新完成，缴纳尾款并过户，申请民宿牌照，按时拿租金收益。投资人选择自住则无需申请民宿牌照。
★ 5.购买人必须赴日签约及办理房产过户吗？
在日本房产、东京房产从买房到日后管理都提供一条龙服务，购买人可以不用来日本。可以通过视频签约，过户由日本司法书士去法务局替投资人办理。
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