投资资金推高日本东京房价
时间：2021/07/29
日本东京和大阪等日本大城市中心的房产价格上涨，背后存在高收入阶层和基金正在增加投资目的的购买。国内外投资资金尤其流入黄金地段的公寓。
今年1月，在日本东京热门地段广尾出售的38套公寓在1个月内售罄。以一室为中心，价格为每套5200万～8680万日元（约合人民币309.6万~516.7万元）。从购买者的年收入来，1000万日元（约合人民币59.5万元元）以上占9成，全部是瞄准租赁收入和避税的投资。负责开发和销售的tohshin-partners的社长千代谷直之表示，“以设想的2倍速度售罄”。
根据日本国土交通省的数据计算，住宅每坪（约合3.3平方米）平均交易价格在东京中心明显上升。千代田区2020年4～9月比上年同期上涨13.1％，港区上涨10.9％。千代谷社长认为东京房产在“好地段的项目价格会继续上涨”。
大阪府也呈现同样的倾向。市中心的大阪市浪速区上涨12.7％。以通勤便利的住宅楼为中心需求巨大，投资资金也在流入。将成为2025年世界博览会（大阪关西世博会）会场的此花区上涨13.3％，有望持续上涨的再开发地区也在上涨。
海外投资者占投资额整体的比率为34％，创出2007年以来的最高水平。德国安联旗下的不动产投资公司在新冠病毒疫情扩大以后，相继取得东京23区内的租赁住宅楼，在东京房产合计投入了近3亿欧元。
由于新冠疫情带来的全球货币宽松，充裕的资金一部分流向住宅。这种趋势持续至何时将成为今后的焦点。更多日本房产、东京房产投资资讯，请联系成都移民中介圣捷出国，服务热线：400-633-3343。
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