突如其来的新冠疫情不仅改变了人们的生活方式，也让人们对资产配置有了更清晰的认识和规划。说到资产配置，内容其实很丰富，有股票、基金、房产投资还有外汇投资等等。不过想要在当今这种不确定性的大环境下让自己手中的资产保值增值，我们应该如何选择呢?

对比这几种投资类型我们可以发现，股票收益高但风险也特别高，而基金虽相对没那么大的风险却需要谨慎挑选替自己管理基金的公司、经理、团队实力等各种因素。而相较之下，房产投资相对稳健，投资时间跨度较长，是一个不错的选择。

房产投资与其他普通投资(例如股票和外汇)的最大区别在于，房产投资可以收获预期稳定的长期利润。因此，现在也可以看到越来越多的工薪阶层纷纷加入到房产投资的行列中来。

近年，国内的房产调控政策越来越严格，限贷、限售、限价、限还贷的“四限”政策及其他相关政策让投资者的投资空间大大缩小，因此有不少投资者便把目光转向了永久产权收益较高的日本房产投资。

众所周知，房地产投资有多种类型可供选择：整栋公寓或单间公寓，新建或二手房等。由于初期成本和利润率会根据房产类型而有不同，因此，根据每种房产的特性去选择适合自己的房产投资类型十分重要。

下面，就让我们来看看日本房地产投资有哪些类型，分别有什么优缺点吧!

 公寓、独栋公寓

购买整栋公寓或公寓，然后将其逐个出租给租户，以赚取租金收入。

由于初期费用较高，大多数人会选择贷款购买。如果可以成功地保留住户，从长远来看，利润是十分可观的。毕竟房产投资并非短期即可见收益的投资类型，而是要着眼于长期利益来管理。

另外，由于日本留学生多且大多选择在校外租房住，因此生源有保证，留学生公寓也成为了公寓投资中的热门项目。

 一户建

一户建即单户住宅，相当于国内的别墅。一户建一般是带有小院、停车位和部分私道的2至3层木造小楼。一户建的土地是一套房中最保值的部分，相对于公寓，面积也更大，容易找到租客。

家庭型租客一旦入住后，便可获得长期稳定的房租收益。但是一户建经过房龄增长后可能会涉及装修或者翻新的问题，需要花费不少费用。

 单间公寓 

单间公寓是指购买某个建筑物中的单个房间并将其出租来赚取租金收入。

与购买整栋建筑物相比，其优点十分显著：初期成本比较低，风险也比较低。因此单间公寓在房地产投资初学者中特别受欢迎。另一个优点是，如果您想出手，它相对容易出售。

 商业楼、店铺 

商业楼租户比住宅的租价单价高，收益性也高。但是租户搬离的风险性也相应地比较大。因而商业楼大楼招揽租赁户的难度系数较高，不太适合初中级投资者。

 酒店

酒店的投资价值主要表现为经营稳健、现金流稳定。经营良好的高端酒店项目的升值空间非常大，估值可远超酒店建设成本。另外，酒店投资虽然是资金密集型投资，初期成本较高，但由于回收期长，增值潜力可观，选择酒店投资的投资者不在少数。

 停车场

使用您拥有或租用的土地用来经营停车场也是房地产投资的选择之一。这种方法不需要像建筑工作那样的大量劳动，因此初期成本相对较低。虽然需要使用大型设备，例如硬币停车设置，但是由于可以交给运营公司负责安装和拆卸，也不会产生过多成本。

不过，在私人土地上，可以停放的汽车数量是有限的，因此，收益利润也是有限的。另外，由于土地的评估与没有建筑物的空地相同，因此存在不能接受财产税减免措施的缺点。

 投币式洗衣店

您也可以使用自己的土地经营投币式洗衣机。该方法除了建筑物之外还需要诸如洗衣机和安全摄像机之类的设备，因此初期成本很高。但是，操作的维护成本很低，只要有顾客光顾就容易获利。

尽管收益率很高，但并不能产生很大的收入。不过由于基本上是在无人看管的情况下运行，并且不需要花费太多时间，因此对于那些希望长期获得一点额外收入的人来说是一个不错的选择。

更多关于日本房产的相关资讯，您可以联系您身边的专业四川移民机构-圣捷出国：