日元历史性贬值，购房好时机，选择公寓还是一户建？
时间：2022/07/07
今年6月中旬以来，日元持续性创下历史性的低值，人民币兑日元的汇率稳稳地站上20。随着日元的一路贬值，很多高价的日本商品变得相对便宜，吸引了大量的海外买家，有眼光的海外买家趁着这个好时机，购入日本房产作为自住或投资。日本房产主要分为公寓和一户建，他们的区别是什么呢？购房好时机，应该选择公寓还是一户建呢？圣捷出国的小编就为大家介绍一下。
1.公寓的面积一般平均是66平米，一户建的面积平均在99平米之上，一般都会比公寓多出1-2间房间，空间更大。一户建类似中国的独栋小别墅，一般为2-3层小楼，还可以有一个小院子作为花园。
2. 公寓没有属于自己的一块土地，一户建有属于自己的一块土地，永久产权。
3. 公寓有物业公司统一管理，统一门禁，安全性高，但需要缴纳管理费和修缮费；一户建不需要缴纳管理费和修缮费。
4、公寓投资稳定，通常都靠近市中心或离车站距离比较近，交通很方便；一户建多修建在近郊和郊外，便利性会略逊色些。
5、公寓对于车位有相应的管理费用，部分公寓对养宠物也有限制；一户建附带车位，可以不用缴纳车位管理费用。
根据日本房产中介的调查数据，最近公寓的价格急速上涨，特别是新建公寓。2014年的时候，公寓平均价格是4330万日元，而2021年则上升31.5%到5709万日元；与此相对，一户建的价格上涨率只有10%，从3936万日元上升到4331万日元。
对于在日本作为投资资产的海外买家来说，公寓和一户建都有投资的价值。公寓多在市中心及其附近交通便利性很好的区域，容易出租，空房率低，所以回报也不错。而现在很多一户建都带有民宿牌照，整栋小楼装修成有特色的民宿经营，收入回报也是比较可观的。
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