日本民宿投资，三大类型，哪种最优？
时间：2024/12/23
小编近日到日本考察房产投资，发现日本的游客非常多，不仅仅是来自中国的游客，还有非常多来自于其它国家的游客。大量涌入日本的游客，给日本带来了庞大的住宿和消费需求，推动了日本民宿市场的火热，带动了不少客人对于投资日本民宿的意向，小编先和大家介绍一下日本民宿的类型。
在日本，民宿被称为“民泊”，范围很广，除了酒店之外的所有外宿形态都属于这个范畴。2018年，日本还出台了民泊事业法，也就是民宿新法，正式规范了这个行业。现在在日本经营民宿都得有牌照，无论是房东还是中介机构，都得在日本观光厅备案，有牌照才能运营。现在合法的民宿主要分为三种：简易宿所、特区民宿和新民宿。
1、简易宿所的优势在于没有营业天数、营业时长和客人居住天数的限制，自由度很高。但缺点就是要取得《旅馆业法》的许可，审查很严格，还得满足消防法、建筑法的各种规范。
2、特区民宿的优势是没有营业天数的限制，取得许可也比简易宿所简单些。缺点是受到区域限制了，这些特定区域包括东京都的大田区，大阪府部分地区和大阪市等等。还有一个缺点是特区民宿只能接待住宿2日以上的客人，不能接待单日住宿客人。
3、新民宿的优势是资质是申请制的，不是许可制，所以要求相对容易通过。劣势是规定一年运营时间不得超过180天，如果房主不同住，还得通过第三方管理公司管理。这在一定程度上降低了投资收益。
以上3种类型的民宿各有利弊，那对于外国投资者来说，哪种更合适呢？
综合比较的话，推荐外国投资者选择大阪等特定区域的特区民宿，因为相对其它2类来说没有营业天数的限制，取得许可也相对简单，能够比较大限度地保障投资者的收益。
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