许多中国人刚到美国时，都不清楚美国买房的各个方面，还在按照国内那一套流程来进行。下面圣捷出国就为你讲解在美国买房怎么评估面积和价格。

怎么看面积：

一般来说，在美国一栋房子的面积有两种： 

一是建筑面积，指整个建筑物的地上和地下部份(地下室) 

二是居住面积(LivingSpace), 指建商在设计新房时，具有温度调节(冷气或暖气或两者) 功能并适合于人类生活的面积。 当然，买主后来自己改建的不算。 

按常规和惯例，我们所说的一栋房子的面积是指它的居住面积而不是建筑面积。 例如： 在建新房时，阳台一般不会装上冷气或暖气，所以，阳台的面积就不算在居住面积里，但属于建筑面积。 车库也同样，因为汽车不怕冻，也不怕热，所以车库里也不必要按装冷气或暖气，车库的面积也不能算成居住面积。 

地下室在美国很常见，尤其在美国东北部。 房子的热水器，暖气系统，冷气系统，上下水系统，都集中在地下室里，里面产生的噪音，废气和对人体有害的气体都不适合人类的正常生活。很多中国人，刚到纽约时，因没有钱，而住在地下室里，因为纽约的房租很贵，收入低的人很多是住在地下室，因为地下室的租金最便宜的。但能买到起房子的屋主或正常收入的人很少会住在地下室，所以就算在地下室里按装上暖气，大多数人也不认为地下室是居住面积。

怎么估算价格：

美国人买房子，通常指的是郊区别墅，而不是公寓，公寓不是美国房地产的一个主流。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起。卧室越多，自然价格也就越大。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用国内的面积乘以单位价格来计算。只要粗看一下几个卧室大概价位心理有数了。此外，别墅外的花园土地面积越多，总价也会越大。由于美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。

而中国房子面积计算是建筑面积。因此而派生出了另一个新名词---得房率。所谓得房率就是实际居住面积和建筑面积之比。如今中国公寓的得房率越来越低，上海等地新房很多也只有70%。而且很多时候，我们把阳台等地方都要算入总面积之内。因此在对比中美房价中，往往忽略了中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。

除了面积上面的花费外，在美国和中国买房还有一个明显的差异。在中国，如果是新房，这些都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。如果是二手房交易，往往这些家具等要另外算钱。按照一般标准，在中国每平米的装修价格在2000元，而这还是比较普通的装修。一般来说，装修电气用品等费用是中国单位房价的10%左右。相比较，美国房产的价格包含了以上诸如装修和用品全部计入总房价之中，而不是另外单算，房子是真正的可以拎包入住，还省去了金额较大的装修和常用家用设备等。

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