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购房移民葡萄牙,不自住可以这样赚租金啊!

时间:2018/04/04

今年来许多移民小国颇受移民者的喜爱,因为移民并不一定是为了居住,更多的是需要一个移民身份更好的工作或分化资产配置,这时候由购房移民政策移民的朋友们就会遇到房屋空置的情况,房屋久置并不利于保养,倒不如将之出租,一来节省资源,而来还可以创造收益。那么在葡萄牙,这些空房该如何出租呢?


出租类型

包租:一般是开发商(即租客)对业主的房产实行包租,通常每年的收益是固定的。

协租:房产过户地契后,委托中介协助出租。这种情况下,什么时候能租出去和租金是多少都是需要根据后期潜在租客的情况酌情而定。

带租约:业主所购房产本身带有租约,租客、租期和租金都已确定,在地契过户后,租客才会将租金打到业主账户


出租流程

找中介,签署中介协议;

业主将钥匙给到中介,由其去实地考察房产状态;

中介匹配租客并实时沟通;

业主与租客签署租赁合同;

双方签署后,业主请税代注册租赁合同并缴纳印花税。

 

需要注意的是,投资者可能并不会久在葡萄牙,那么房屋的维护就落在租客身上,这点要和租客协商好,以免给自己带来损失。另外还有一点,房产出租后业主需管理好自己的租金并及时关注租金到账情况。租金属于投资者的财产隐私问题,第三方不便介入,如果出现租客拖欠租金的情况,要及时地与租客取得直接联系并明确拖欠原因及缴纳时间,必要时可采取法律手段维护自己的合法权益。