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大胆预测一把,5年后的希腊是这样的!

时间:2018/12/05

2018年6月,欧盟正式宣布希腊主权债务危机结束。喜讯传来,希腊全国沸腾,国际投资人纷纷加快了抄底和投资希腊的步伐。



今天我们就从希腊的旅游业发展说起,根据目前的形势,
一起畅想一下希腊5年之后会发展成什么样子。



1
游客数量将达本国人口四倍


希腊旅游业已经连续三年增长率超过7%,远超世界平均水平,成功跻身全球十大旅游市场。希腊正在成为一年365天的全天候国际旅游目的地。


希腊国家旅游宣传片

《希腊,一个365天无休的目的地》


照目前的发展速度,预计到2023年,希腊入境游客数量将高达4500万人,是本国人口总量的四倍多。



2
中国游客挤爆雅典,更多直航航线开通


2017年9月底,北京-雅典直航开通。同年,中国赴希腊游客增长了35%,预计2018年将增长50%。希腊已经成为中国游客赴欧洲第三大旅游目的地。


为了进一步吸引中国南部的游客到希腊旅游,希腊旅游部正在积极与中国沟通,双方正在就开通上海-雅典直航航线进行磋商。

希腊旅游部长参加上海旅游展,并与中国三大航空公司座谈


3
短租行业渐成燎原之势


如果单套公寓年入住率80%,单次接待2位游客,一年可接待游客584人次。目前雅典短租均价55欧元/晚,每套公寓月均收入可达1350欧,年收入高达16200欧。



根据近几年的游客量统计,5年后入境游客预计为4500万人次,如果有30%游客选择入住短租公寓,即1350万人,需要23116万套短租公寓来消化这个市场。根据Airbnb平台统计,雅典目前有8000多套短租公寓运营,因此,今后几年至少将有1万多套短租公寓进入市场。


4
长租市场一房难求,房租涨幅扩大


如果市中心大量房产进入短租市场,那么长租房源必将急剧减少,引起房租暴涨,并逐渐与短租市场租金收入持平。目前雅典市中心一居室长租价为400-600欧/月,若要保持与短租市场相近的收益水平,预计5年内房租将上涨80%-100%,达到1000欧/月左右。



5
房源供应减少,房产价格大涨


受益于旅游业的火爆,以及居民工资水平的提高,希腊人更乐于将名下房产投入到短租市场,博取长期收益,而不是急于出售变现,导致市场上房产供应严重不足,价格随之大涨。



希腊的信心从何而来?

  1. 希腊和中国同是世界文明发源地,拥有深厚的文化底蕴和复兴的强烈愿望;

  2. 位于地中海咽喉之地,地理位置决定了其区位优势;

  3. 得益于欧盟这个强大的体系,可以享受很多福利和援助;

  4. 同时期陷入债务危机的葡萄牙和西班牙已经慢慢走出泥潭,相信希腊同样可以。

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