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海外有声 | 希腊购房移民行情火爆!涨价未到,排期已至!

时间:2018/12/06

近年来,随着“一带一路”利好政策,以及欧洲经济逐渐复苏,许多高净值家庭和投资者把目光转向了欧洲国家。而在《2018胡润中国投资移民白皮书》中,希腊一举成为移民界的“黑马”,在最适合高净值人群移民和最受青睐移民目的地的排名中,位列全球前十,受到越来越多投资者的欢迎。


希腊项目推出即爆红是可预见的,毕竟只需要25万欧就能在希腊买到不错的房子,并且一家三代移民欧洲,还能畅行26个欧洲申根家。在欧盟国的移民项目中,这无疑是性价比最高的。

在希腊购房移民热潮中,我们国人的热情是最高涨的。在2017年希腊黄金签证全球申请人的原国籍中,国人的占比几近半数,位列第1。

图中蓝色部分代表国人的占比▲


投资门槛拉高?25万变40万?

希腊移民市场过于火爆,树大必招风。从7月以来,就不断有移民公司放话希腊移民项目即将涨价,由购买25万欧以上房产涨至40万欧以上。

但事实是这些“消息”的依据只是希腊政府的一个希望扩展投资移民方式的提案,“增加三种希腊投资移民的方式:投资希腊房产投资公司股权或债权40万欧,投资希腊政府债券80万欧等”,而目前,该提案是还没有通过的。


而在今年10月底的时候,希腊移民局就已经发表过声明,强调希腊25万欧购房移民政策不会有改变 。所以很多担心希腊购房移民会突然涨价的,可以暂时消除这个担忧了。

不过由于希腊移民条件简单、投资金额低,投资人蜂拥而至,导致多个涉及移民流程政府部门人手紧张,工作大量堆积。涉及的政府部门有涉及房产过户的土地局、处理审批、按指纹、发永居卡的移民局、处理希腊签证和房产律师授权函POA的希腊驻华使领馆。


因为工作量大增,甚至出现雅典某区的土地局政府员工罢工的情况,导致大量投资客户土地证注册证发放大幅延迟。


也因此2018年9月,希腊移民申请费由原来的500欧,上涨为2000欧。


涨价未到 排期却已至


虽然该项目的投资金额暂时没有发生改变,但排期却“如约而至了”。


进入2018年以来,希腊移民项目异常火爆。因为申请人数众多,已经开始出现明显排期。


目前投资人申请打指纹,在雅典南部移民局要排到2020年年初才能按指纹,雅典市中心区移民局要排到2019年初。也有遇到了按完指纹的客户,拿永居卡需要等6个月以上的时间才能拿到。甚至从10月开始,已经有去希腊看房的投资人申请希腊签证被拒。


照目前趋势发展下去,越后希腊购房只会越来越困难,排期也只会越来越长。


购房阻力将越来越多


除了来自排期的困扰外,在购房环节当地政府干预也越来越多。


比如对于众多中国申请人来说,希腊购房一大优势就是可以希腊境内刷卡支付房款,不受外汇管制影响,方便又省心。但遗憾的是,这一通道也已被关闭。希腊移民局已停止接受POS机方式(包括银联,MASTER, VISA等)支付购房款,只能通过汇款或支票支付。


2018年10月期间 希腊驻华领使馆曾经暂停一段时间的POA(授权)业务,客户要么等待POA业务再次开放,要么直接到希腊签署POA,同月希腊多家银行确认,若要再希腊开银行账户,需要提供开户人的双认证材料。随后希腊开发商政府被要求,不能再接受在希腊现场刷卡买房的交易。


目前的种种迹象都在表明,未来希腊购房项目要求会越来越高。欧盟也一直在呼吁各成员国取消黄金签证计划,希腊将来是否会关停购房移民项目还未可知。


最后千言万语汇成一句话:

希腊购房移民,

真是要且行且珍惜了。