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掘金海外 | 透过政策看投资希腊的人现在赚了多少?!

时间:2019/02/15

回看十年前,一些申请人曾经一度非常青睐"美加澳",这并非是对美加澳等国有着什么优厚福利,而是市场上可以选择的项目十分有限。当信息壁垒逐渐被打破,更多的申请人找到了适合自己的移民或移居目的地。

回顾希腊移民

小编带您来看看

希腊移民政策历史变化!


2012年年底

希腊推出 “外国人购置房产送欧盟居留” 的政策计划。4月


希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》,希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产,即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可,房产不出售,居留可继续。


2015年7月9日


希腊四大银行全面开通了银联卡受理业务, 银联卡持卡人可在当地几乎所有ATM和带POS终端的商家使用银联卡。

希腊移民改变护照贴签的形式, 申请人可直接获得5年居留卡。

希腊移民政策部向议会提交一项修正案, 扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可, 投资额暂定40万欧元。


希腊内政部、希腊移民局、希腊金融监管机构联合发布通知:办理希腊黄金居留签证的申请,停止接受POS机方式(包括银联,MASTER, VISA等)支付购房款, 只能通过汇款或支票支付。

希腊欧洲银行发出通知, 受希腊银行金融监管部门的指令, 停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊账户申请手续, 已经递交材料将逐步退还材料, 并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。


不难看出,经过六年的执行推进。随着希腊移民的火爆程度日益加剧,各项要求会逐步提高也在情理之中。


那么投资希腊房产的人,赚了多少呢?

对中国投资者而言,海外房产投资的收益主要来自于三个方面:汇率变动、房产增值和租金回报。希腊只要投资25万欧元以上的房产,就可以获得希腊永居权。


汇率变动

欧债危机后,自2015年开始欧元逐渐反弹,对人民币开启了稳健的升值周期。

2016年7月29日欧元兑人民币汇率为7.40,而最近欧元兑人民币经历了一轮汇率的快速急涨之后,8月7日的最高价格为7.98,欧元持续看涨。

希腊25万欧购房即可获得永久居留的移民政策开始于2013年,对于那些在2016年就已在希腊投资房产的人们来说,仅从汇率的角度计算,他们已经净赚了16.24万人民币。这是实实在在的“睡后收入”!


房产增值


根据全球地产指导网站提供的数据,雅典房价指数在2015年开始止跌回稳。部分地区已经出现了房价的增长,可以说,希腊房地产的春天正在逐渐到来。


最近,希腊国家银行房产数据显示,最新一年的国外直接投资同比增长160%,25万欧元的购房总“申根永居”项目是多数中国投资人的首选。


在6月22日,希腊主权债务危机就已宣告正式结束。此外,据希腊报道,随着旅游业的兴旺目前已对希腊房地产市场起到了正面的影响。


数据显示,每年有超过3000万的游客(相当于本国居民近3倍的人数)到访希腊,预计将持续增长,但是目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求。希腊2018年的旅游业创造出了空前的好成绩。国际游客数量达到3300万。


在诸多利好因素的共同作用下,希腊房地产市场开启一波上涨势头指日可待。


租金回报

希腊旅游业迎来繁荣复苏,催生了酒店和短租的需求,这让希腊的租金回报率不容小觑。


今年1月至5月,希腊某些地区的酒店预订率高达七成,到达率、入驻率、收入指数有明显增长,旅游收入增长2.4%,达到2300万欧元。


在强大的度假、观光需求下,希腊公寓的出租回报率可以达到4%-5%左右。而在房价动辄千万的北京、上海,出租回报率仅仅为1%-2%。


因此,国人们纷纷抢购希腊房产,我们不足为奇。