在日本投资房产是不限国籍的，只要你有钱，就可以在日本投资房产。日本全国的房地产买卖，全部都由日本不动产协会监管，有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样。不会因为是外国人会有个别对待的情况。

可以负责任的说，在日本，每个月都会地震，但都司空见惯，根本不会影响正产生活。质量就是硬道理！

购房时需要在国内把人民币兑换成日元，购房需要日元支付。

现在为日本海外投资者进行融资服务的中资银行一共有两家，分别是中国银行和交通银行。利息：2.8%（海外投资者）。贷款比例：房产评估金额的5-6成 （海外投资者需有公司，有收入，可以开出纳税证明，且有海外账户）。

离不开的几大核心材料：公证书、征信调查报告、纳税证明，很多时候需要添加其他书面材料,如公司报表、银行流水等。

日本不是移民国家！不能通过买房来拿到在日本长期生活以及享受福利的权利，所以在日本买房是和签证无关的。但是 我们可以用注册公司（投资经营签证）的形式来投资日本房产，从而获得在日本的长期居住签证以及享受福利待遇。

首先在日本建立公司只需要7天，但是申请法人代表的签证需要较长的一个时间段。一般需要4-6个月才能完成。在日本的代理人（初期建立公司的执行人）：（1）500万日元（注册资金）；（2）一个公司注册地址（短期租一个办公室）。

当公司法人代表成功申请投资经营签证之后，可陆续为配偶及子女（18岁以下）申请在日本长期居住签证，都和日本人享有同等福利待遇。

时下国际投资客普遍热衷于在日本以下城市投资：东京都、横滨市、大阪府、京都府、九州福岡市、北海道札幌市等。

从以下三点进行剖析：

交通：东京人流量最大的公共交通体系下的——JR山手电车线路！

地区：都心五区——千代田区、港区、中央区、文京区、新宿区！

热门地点及景点：银座、新宿、涩谷、表参道、代官山、惠比寿、吉祥寺、自由之丘、中目黑、池袋、品川、秋叶原、上野、浅草等非常多的网红地段！

全日本的土地是私人永久所有权，并不是30年！50年！70年！产权。

东京房产的回报率的高低，受到地段和楼体状态的影响很大。小户型的回报率普遍在5%上下，大户型一般回报率普遍在4%上下，当然也有非常多的特殊情况。

房款（正常交易价格的房款）、印纸税登录免许税（国税）、房产所得税 （地方税）、司法律师的产权转让登记手续费日本宅建业法要求收取的标准中介费用等。

       物业费、修缮基金、固定资产税与都市计划税、房产出租中介委托管理费。

完全可以！举个例子：上海300多万人民币的房子，出租大约在4000元人民币。东京房产算下来130万人民币的房子，出租大约也在4000元人民币。

因为日本人，结婚生子较晚，且流动性很强，在工作、生活未稳定之前，一般不会选择购置房产，所以，租房是日本人的第一选择。只要房产没有严重瑕疵，租金价格合理。东京的房子基本都是不愁租的！

房产契约普遍为两年可续约，有良好的担保机制——普遍都有担保人或者担保机构。支付房租形式为月付。

长租小户型——收益最为稳定。且投资门槛儿较低。此为推荐的理财型投资方案！优质地段大型豪宅——普遍认为随市场走势，价格上涨预期较强。涨的快！成栋写字楼或住宅楼——适合在日本申请签证注册公司，资本运作的不二之选！一户建（独栋别墅）——有足够的生活空间，且各自独立。作为家庭出游招待朋友的最佳选择。

由于2020年东京奥运会的影响，包括日本政府，都在以旅游振兴日本经济，为日本现在第一大的经济促进计划。现阶段因大量游客涌入东京，东京酒店如不提前预定，普遍是一房难求的状态。因此酒店（旅馆）业普遍未来上涨趋势良好。又由于东京民宿新法的出台，取缔了大约市面上95%的非法民宿，对现有民宿市场存量造成的强烈影响。酒店价格暴涨。