一度被业界认为是移民界黑马的葡萄牙黄金移民计划，成为2013年欧洲移民的代表作。在2014年欧洲置业移民热度持续升温的背景下，葡萄牙“黄金居留”签证在2014年10月份已经成功“吸金”9亿欧元，无疑成为了欧洲置业移民的“大赢家”！

2012年10月9日，葡萄牙颁布新的移民法案，标志着欧洲移民新时代的到来。对于移民政策相当保守的欧洲国家来说，葡萄牙购房移民像一把金钥匙，开启了

葡萄牙“黄金居留”签证类似当年的“澳门投资居留计划”。葡萄牙购房移民是应时之需，随后极有可能面临涨价或者叫停。所以在这股“涨价风”或者“叫停风”到来之前，投资者要综合考量自身实际需求，再决定是否进行葡萄牙项目投资。如果赶在移民项目的“蜜月期”申请，移民当然会更加顺利。

在葡萄牙房产市场走出低谷、价格出现回升之际，不少投资人纷纷认准这个时机：抄底入市。据华尔街金融分析师介绍，五年内，葡萄牙房地产将实现跨越式增值，这也是众多投资商认准的葡萄牙的投资点所在。

在众多的葡萄牙投资商中不得不提到就是来自澳门赌王——何鸿燊。据统计，他在葡萄牙的赌场占有率已达60%以上，在葡萄牙的主要城市——里斯本和卡斯伊卡斯，赌王有赌场、商业地产以及别墅等多种产业。

葡萄牙现时投资环境良好，主要是因为当地在过去数年内经济并无过急增长，所以仍有机会发展，尤其是在基建项目方面。

在过去的五年中，外界对葡萄牙的直接投资呈积极增长态势，总投资值约300至400欧元。其中，中国企业向葡萄牙投资额高达90亿欧元，最大的投资者是三峡集团和中国国家电网。随着2012年10月葡萄牙推出黄金移民计划在各个国家的落地实施，2013年外国直投对葡萄牙行业的影响将出现重心转移，房地产行业所吸收的投资量将出现大幅增长。

同时，由于中国有全球化资产配置需求的投资人士的大量存在，2013年中国通过投资葡萄牙地产对葡萄牙的经济影响也将日益显着。

葡萄牙地产具有强劲的吸金力，未来尤其是葡萄牙首都及度假区房产将保持强劲的上涨势头，成为低迷的欧洲房地产市场的新亮点

葡萄牙“黄金居留”签证的要求十分简单：非欧盟国家公民购买一套或多套房产(住宅、商铺均可)，只要总价值达到50万欧元，主申请人及其配偶和未满18周岁的子女即可在两个月内获得葡萄牙居留权。投资人在获得居留权后，第一年要求住满7天，接下来的每两年里累计居住至少14天，5年后即可申请永居。

葡萄牙新政的灵活性也令人心动：申请者既不用参加移民面试，也没有管理经验、语言、学历要求，且不需要提供资产证明、不需要解释资金来源。由于包括葡萄牙在内的所有申根缔约国已取消边检，因此投资人在整个申根26国的停留时间都可计算为在葡萄牙的居住时间。

作为欧盟成员国民，入籍葡萄牙后，投资者及配偶、子女、父母可以自由到英、法、德及其他任何欧盟和欧洲经济区国家及瑞士共31个国家自由定居、工作、经商、学习和生活。并可以在180个国家或地区出境免签或落地签，享受全球自由行。考虑到上述因素，葡萄牙的黄金居留许可将是目前欧盟国中政策最明确、审批最快捷、项目最安全的投资移民政策。

葡萄牙以旅游业为支柱产业，中、高端房地产资源丰富。受经济危机的影响，目前葡萄牙房价正处于历史低位，比去年同期下降了13.7%。这意味着，在葡萄牙首都里斯本定居，50欧元的投资足以让您在当地拥有一栋200多平米的联排别墅。预计随着移民新法案的实施及新移民的不断涌入，房产投资将会带来颇为可观的升值回报。按现行的移民政策来看，投资者所购房产在5年后可自由转售，因此五年内房产的增值收入届时将得到兑现。

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