【天天“捷”报】关于澳洲增加外国投资者买房申请费解析
澳洲政府在2月25日发布了关于加强外国投资结构的咨询文件，其中的主要内容涉及增加FIRB外国投资者的申请费，以及对于违规买房的重罚措施，引起了投资者和媒体的关注。不过部分媒体对于这个给出了错误解读，甚至流传出这个“草案”将于四月份全面实行的说法。
这个文件的原文，是《Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework》加强澳洲外资结构，文件类型为consultant paper咨询文件，是政府在发布可能的改变的时候向社会发出的公开意见收集。其中3月20日这个日期，为向政府提议和评论的截止日期。并没有任何证据表明，这份文件将作为方案实施，更不会是在四月份。同时，这份文件名字也不是很多媒体翻译的“限购令”。
根据政府一般性决策周期来看，在政策推出之前，政府除了征求民众的建议外，政策各项条款也会在参众两院进行审核与投票决议。所以，从限购令的提出到最后的出台及实施，至少需要一年左右的时间。影响投资者仍需注意关注我们的用户可能记得之前曾经有一个针对外国投资者加收1500申请费的新闻。澳洲政府列出的这笔费用远高于众议院经济委员会（HREC）之前的建议。该委员会就是曾经建议向外国买家收取1500澳元的行政费用的机构。
而之前澳洲总理阿博特的关于加强外国投资者买房相关政策实施的讲话，也可以视为是和本次文件相关的信号。
这些情况表明，虽然这次的文件，实施的时间和实际的费用并不确定，但毫无疑问的是，政府释放出的信号，意味着政府将会加强之前调控管理上的懈怠，而这些费用将会转移到未来的投资人身上，直接意味着在澳洲投资买房的成本未来将会上涨。
这可能会刺激目前的市场，带来进一步的市场热潮。2015年2月到2016年上半年，将会成为中国投资者避免缴纳高额海外投资税费和巨额罚款的“最佳黄金时间”。现在作出投资决策，购房者不仅能有效避免支出大笔额外资金，也能够避免澳洲政府更加严格的资产检查和认证。因此，这段时间，澳洲房地产可能会吸引更多的投资置业者抓住时机迅速入市。
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